Büro/Praxis zum Kauf in Berlin
Charmante Gewerbeeinheit im Kreuzberger Kiez ! Optimaler Schnitt !

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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.

Beschreibung

Urbanstraße 94: Individuelle Gewerbeflächen im quirligen Kreuzberg:

Mitten in Berlins Szeneviertel Kreuzberg liegt das Anwesen Urbanstraße 94. Das US-Modemagazin ‚Vogue’ nahm Kreuzberg im Jahr 2014 in die Hitliste der interessantesten Wohnviertel weltweit auf. Kreuzberg gehört zu den Vierteln Berlins, die in den vergangenen Jahren einen rasanten Aufschwung erlebt haben. Vom einstigen Arbeiterviertel hat sich das Gebiet rasant gewandelt und bietet heute eine spannende Vielfalt an Bewohnern, Restaurants und Geschäften.

Der teilweise sanierte Altbau Urbanstraße 94 ist eingebettet zwischen Neukölln und Kreuzberg und befindet sich in unmittelbarer Nähe der Einmündung des Kottbusser Damms. Ein Teil der Fassade grenzt direkt an die belebte Urbanstraße, während der größere Teil des Gebäudes eine kleine Grünanlage mit Bäumen überblickt.

Der Graefekiez mit seinen unzähligen Cafés, Restaurants und Bars ist nur wenige Hundert Meter entfernt. Von Ihrer Wohnung in der Urbanstraße 94 stürzen Sie sich zu Fuß ins Nachtleben und genießen Ruhe in den eigenen vier Wänden, wenn Sie vom Trubel nach Hause kommen. An Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe mangelt es ebenso wenig wie an Kitas, Schulen und Spielplätzen. Der Volkspark Hasenheide und das Tempelhofer Feld bieten Erholung im Grünen.

Von der Urbanstraße 94 erreichen Sie mit dem öffentlichen Personennahverkehr alle Ziele in Berlin. Bis zum Autobahnanschluss Neukölln an die A100 sind es zehn Minuten mit dem Auto. Mehrere Parkhäuser an der Urbanstraße bieten günstige Dauerparkplätze an.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 484,55€.

Lage

Komfortabel Arbeiten im sanierten Altbau:

Die Urbanstraße 94 wurde im Rahmen eines Gemeinschaftsprojekts neu gestaltet. Das Treppenhaus verfügt über eine Briefkastenanlage und einen Fahrstuhl. Das Dach wurde ausgebaut. Zur Zeit sind die Wohnungen und Gewerbe in diesem Anwesen entweder vermietet oder sie warten auf neue Besitzer.

Das Anwesen gehört zu dem Fördergebiet Urbanstraße zwischen Landwehrkanal und Hasenheide. Dieses Stadtgebiet entstand um 1860 herum nach Plänen des Architekten Peter Joseph Lenné. Das Viertel hat den Zweiten Weltkrieg ohne nennenswerte Schäden überstanden. Die Erker der Fassade an der Urbanstraße 94, die unterteilten Fenster sowie die Dachgauben lassen die klassizistischen Einflüsse erkennen.

Diese Gewerbeflächen liegen in einem Wohngebiet von Berlin, das seit Jahrzehnten immer beliebter wird. Unser Team verfügt über umfangreiche Erfahrung mit der Vermittlung von sanierten Altbauwohnungen in Berlin und Umgebung. Vom ersten Besuch der Immobilie bis zum Abschluss des Kaufvertrags betreuen wir unsere Kunden umfassend. Dank unseres Fachwissens können wir alle Fragen sofort klären. Die Zufriedenheit unserer Kunden steht für uns dabei stets an erster Stelle. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Sonstiges

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer.

Die Heizkosten für dieses Gewerbe betragen 65,00 € und die Betriebskosten 164,00€.

Anbei finden Sie eine Wohnungsliste, mit sämtlichen Wohnungen / Gewerbeflächen in diesem Objekt, welche aktuell zum Verkauf bereitstehen.

Ansprechpartner

Maximilian Verowski

Telefon: +49(30) 86319244
Telefax: +49(30) 86319241

m.verowski@biddex.de

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zum Kauf

Kaufpreis 396.000 €
Kaufpreis pro m² 3.500 €
Heizkosten 65 €
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 113,13 m²
Gesamtfläche ca. 113,13 m²
Bürofläche ca. 113,13 m²
Objekt-Nr. 27015

Addresse

Urbanstraße 94, 10967 Berlin

Käuferprovision

7,14% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1903
Gültig bis 29.05.2018

0200400+

Ausstattung

verfügbar ab 01.01.2019
Abstellraum
Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 5
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1903
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

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