Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Potsdam
Idyllische Seeresidenz im Grünen !

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
Finanzierungsrechner öffnen

Finanzierungsrechner

Immobilieninvestition

6.5
7.14
Gesamtaufwand der Immobilieninvestition

Finanzierung

Ihre monatliche Rate
Darlehenslaufzeit
Rückzahlungsumme

davon Zinsen

Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.

Beschreibung

In der Waldmüllerstraße 6 befindet sich ein 1864 erbautes und momentan voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im idyllischen und gutbürgerlichen Teil Potsdams. Dieses, unter Ensembleschutz stehende Mehrfamilienhaus, besticht mit seiner klassischen Fassade und dem großzügig, Richtung Wasser gelegenem Garten im hinteren Bereich des Hauses. Das Objekt wurde im Jahre 2003 umfassend Saniert. Die Grundstücksfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 655 m², wobei die insgesamt 7 Einheiten eine Gesamtfläche in Höhe von ca. 960m² aufweisen. Die Heizung, sowie die Warmwasseraufbereitung werden über eine Energieeffiziente Gaszentralheizung betrieben.
 
Die 6 Wohnungen erstrecken sich im Vorderhaus vom Hochparterre bis ins Dachgeschoss im 2. Obergeschoss und sind größtenteils in einem sehr gut erhaltenen Zustand mit teilweise großzügigen Terrassen, sowie einer Bodenheizung.

Ausstattung

6 moderne Wohneinheiten

1 Gewerbeeinheit

Gas-Zentralheizung

Fußbodenheizung in der unteren Ebene

Teilweise Kamin, Sauna, Sichtholzboden

Wohnungen mit Balkon oder Terrassen

Voll vermietet

Lage

Wenige Stadtteile haben ihren historischen Flair so unverfälscht bewahrt wie die Gegend um Klein Glienicke in Potsdam, in der die Waldmüllerstraße 6 liegt. Hier bilden die liebevoll gestalteten Fassaden der Wohnhäuser aus dem neunzehnten und zwanzigsten Jahrhundert ein harmonisches Ensemble.

Das Anwesen Waldmüllerstraße 6 lässt hinsichtlich der Lage keine Wünsche offen: Es befindet sich im nord-östlichen Teil der Potsdamer Vorstadt in der Nähe der Glienicker Lake und dem Park Babelsberg. Der direkte Blick auf das Wasser und die idyllischen Grünfläche in der Nähe runden das Gesamtbild ab.

Dieses Anwesen ist die ideale Adresse für Menschen, die an ihre Lebensqualität höchste Ansprüche stellen. Ihre Einkäufe für den Alltäglichen Bedarf können Sie in unmittelbarer Nähe erledigen.

Ob Spazierengehen am Wasser, Joggen im Park oder Radtouren zum Griebnitzsee oder zum Wannsee: Die Waldmüllerstraße ist der ideale Startpunkt für Freizeitaktivitäten!

Mehrere Buslinien (Linie 616, 316 und N16) halten in den umliegenden Straßen und bringen Sie in einigen Minuten zu Bahnhöfen und diversen Tramlinien, sowie in andere Stadtteile. Die Autofahrt zu der Autobahn A115 im Osten dauert nur ca. 10 Minuten.

Ansprechpartner

Benjamin Gelerman

Telefon: +49(30) 86319242
Telefax: +49(30) 86319241

b.gelerman@biddex.de

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 5.200.000 €
Kaufpreis pro m² 5.911,37 €
Mieteinnahmen (Soll) 147.782,88 €
Mieteinnahmen (Ist) 83.270,28 €
Mietvervielfältiger (Soll) 35.19
Wohnfläche ca. 795,36 m²
Gesamtfläche ca. 879,66 m²
Grundstücksfläche ca. 655 m²
vermietbare Fläche ca. 879,66 m²
Objekt-Nr. 32000

Addresse

Waldmüllerstraße 6, 14482 Potsdam

Käuferprovision

7,14% des Kaufpreises

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Etagen 3
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Wohneinheiten 6
Kategorie Gehoben
Baujahr 1864
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Heizungsart Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
Zustand voll saniert

Weitere Immobilienangebote

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.