Wohnung zum Kauf in Berlin
Vielversprechender Dachrohling zwischen Viktoriapark und Bergmannkiez ! + ohne Baugenehmigung +

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Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.

Beschreibung

Es handelt sich hierbei um einen ca. 207 Quadratmeter großen Dachrohling im 6. Obergeschoss des voll unterkellerten Vorderhauses.

Eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachrohlings liegt nicht vor, daher kann der künftige Eigentümer den Ausbau nach eigenem Geschmack und Wünschen planen.

In der Teilungserklärung, sowie in der Gemeinschaftsordnung sind etwaige Vollmachten enthalten, die dem künftigen Dachausbauer den Ausbau dieses Dachrohlings ermöglichen.

Auch der Anbau eines Aufzugs ist hier geregelt, was stets ein starker Indikator dafür ist, dass auch der Dachgeschossausbau genehemigt wird.

Der Rohling ist zum einen zum Mehringdamm und zum anderen in den ruhigen Innenhof gerichtet und verschafft einen traumhaften Blick über die Dächer Berlins.

Lage

Hier tobt das Leben – hier ist Berlin.

 

Die Mehringdamm, mitten im Kreuzberger Kiez, liegt im Herzen Berlins und stellt eine der belebtesten Gegenden der Hauptstadt dar. Zudem zählt das Gebiet, aufgrund seiner facettenreichen Freizeitmöglichkeiten, zu den attraktivsten Wohnzielen für Jung und Alt.

 

Das Kiezleben hat etliche Restaurants, Cafés und Szenekneipen zu bieten, die alle fußläufig zu erreichen sind. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Viktoriapark, welcher mit umliegenden Märkten und zahlreichen anderen Kulturellen Ereignissen ein Magnet für Touristen darstellt.

Wer an zentrales und kreatives Leben in Berlin denkt, verbindet dies prompt mit der Gegend um den Bergmannkiez, welcher nur eine Gehminute entfernt ist.

 

Die optimale Anbindung der Öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den zwei Minuten entfernten U-Bahnhof „U-Bhf Gneisenaustraße“ sichergestellt. Zudem ergänzen regelmäßig fahrende Busse den Bahnverkehr.

Ansprechpartner

Robert Verowski

Telefon: +49(30)86319243
Telefax: +49 30 86319241

r.verowski@biddex.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 455.400 €
Kaufpreis pro m² 2.200 €
Adresse 10965 Berlin
Wohnfläche ca. 207 m²
Zimmer 1
Gesamtfläche ca. 207 m²
Objekt-Nr. B10104/TE17

Käuferprovision zzgl. MwSt

6 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 168,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1930
Energieeffizienzklasse F

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 1
Baujahr 1930
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. an.
Lage im Objekt (Etage) 6
Provisionspflichtig
Vermietet
Zustand Erstbezug

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