Büro/Praxis zum Kauf in Berlin
Gewerbeeinheit mit 5 Zimmern zur Selbstnutzung im charmanten Altbau !

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.

Beschreibung

Komfortabel Arbeiten im teilsanierten Altbau!

Die hier angebotene Gewerbeeinheit verfügt über einen optimalen Schnitt für jegliche Büro- oder Praxiskonzepte.
Die Einheit ist entweder über das modernisierte Treppenhaus oder direkt über die Straße erreichbar.
Die 5 separat begehbaren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Räume.
Diese sind entweder mit einem charmanten Dielenboden oder mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet.
Es gibt sowohl im vorderen, als auch im hinteren Bereich der Einheit ein WC-Raum.
Eine kleine Teeküche, sowie die praktische Abstellkammer runden das optimale Bild dieser Gewerbeeinheit ab.

Momentan wird das Gewerbe noch vom Verkäufer selber genutzt, kann jedoch auf Wunsch flexibel bezugsfrei übergeben werden.

Die Heizung wird zentral betrieben und das Warmwasser elektrisch über einen Durchlauferhitzer.

Lage

- Innovativer Szenekiez mit großem Potenzial -

Unweit von Kreuzkölln und Graefekiez bietet die Urbanstraße eine optimale Lebensbasis mit vielen Optionen.

Mitten im Herz der Metropole :

Multikulturell, alternativ und bürgerlich: Kreuzkölln hat sich zum Szenekiez gemausert, ist spannend, jung und innovativ mit vielfältiger Kultur- und Gastro- szene. Gründer, Kreative, Handwerker und Digital Natives schätzen die zentrale Lage, die exzellente Infrastruktur, die gute Anbindung und die vielen Naherholungsmöglichkeiten. Fakten, die ebenso auf den nahen Graefekiez zutreffen.

- Bus M41 1 Min zu Fuß
- U-Bahnhof Hermannplatz (U7 + U8) 2 Min. zu Fuß
- Exzellente Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Boutiquen. Vielzahl Grünflächen, Parks
- Gründerzeit-Viertel. Hotspots wie Graefekiez, Landwehrkanal, Hasenheide um die Ecke

Ansprechpartner

Maximilian Verowski

Telefon: +49 (30) 86319244
Telefax: 03086319241

m.verowski@biddex.de

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zum Kauf

Kaufpreis 490.000 €
Hausgeld 254,36 €
Zimmer 5
Gesamtfläche ca. 113,13 m²
Bürofläche ca. 113,13 m²
Objekt-Nr. B10060/GE02

Addresse

Urbanstraße 94, 10967 Berlin - Berlin - Kreuzberg

Käuferprovision zzgl. MwSt

6 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 128,10 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 02.01.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 5
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Standard
Baujahr 1906
Befeuerungsart Gas
Boden Dielen
Provisionshinweis Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. an.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

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