Real Estate

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13.10.2025 Real Estate

Exklusive Villa mit historischem Charme – Ideal für Anleger oder Eigennutzer !

In ruhiger und begehrter Lage von Berlin-Köpenick befindet sich diese beeindruckende Mehrfamilienvilla in der Cardinalstraße 19. Das ursprünglich im Jahr 1908 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 neu aufgebaut und präsentiert sich heute in einem hervorragenden baulichen Zustand mit hochwertiger Ausstattung und viel Charme. Objektdetails: Objektart: Mehrfamilienvilla Adresse: Cardinalstraße 19, 12555 Berlin-Köpenick Baujahr: 1908 / Wiederaufbau 2000 Einheiten: 3 große Wohneinheiten, sowie ein 1-Zimmer-Apartment im Souterrain Stellplätze: 3 Außenstellplätze Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 49.962,36 € Mietsteigerungspotenzial: realistisch um ca. 7.500 – 10.000 € p.a. Ausstattung: Die Villa besticht durch eine gehobene Ausstattung mit Materialien wie Granit, hochwertigem Parkett sowie stilvollen Terrakottaböden. Hohe Decken und großzügige Raumaufteilungen schaffen ein besonders repräsentatives Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im 1. Obergeschoss mit Galerie und teilweise bodentiefen Fenstern, die für ein exzellentes Raum- und Lichtgefühl sorgen. Moderne Haustechnik wie eine Solarthermieanlage für die Warmwasseraufbereitung sowie eine Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung (ca. 1.000 € zusätzliche Einnahmen p.a.) unterstreichen die Nachhaltigkeit und Energieeffizienz dieser Immobilie. Die Heizung ist eine nagelneue Gas-Brennwertheizung mit einem neuen 500 Ltr-Solarspeicher, die In Verbindung mit einer Solarthermieanlage energiesparend Wärme erzeugt. Ebenso wurden alle Fussbodenheizverteiler im gesamten Gebäude erneuert. Die Investitionen im Jahr beliefen sich bisher auf 24.000 Euro. Nutzungspotenzial: Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Wertschätzung für stilvolle Bausubstanz und solides Renditepotenzial. Bei Bedarf ist auch eine gesetzlich mögliche Eigenbedarfskündigung realisierbar – perfekt für Käufer mit Eigenbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder zur kombinierten Nutzung von Wohnen und Vermietung. Fazit: Diese stilvolle Mehrfamilienvilla im historischen Villenstil verbindet hohen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und attraktiven Einnahmeperspektiven – eine seltene Gelegenheit in einer begehrten Lagen Berlins. Zur Wertentwicklung der Immobilie sollte zudem ein besonderes Augenmerk auf die zentrale und dennoch ruhige Seitenstraßenlage im Herzen Köpenicks gelegt werden, die ein erhebliches Potenzial für Wertsteigerung in den kommenden Jahren birgt.
13.10.2025 Real Estate

Exklusive Villa mit historischem Charme – Ideal für Anleger oder Eigennutzer !

In ruhiger und begehrter Lage von Berlin-Köpenick befindet sich diese beeindruckende Mehrfamilienvilla in der Cardinalstraße 19. Das ursprünglich im Jahr 1908 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 neu aufgebaut und präsentiert sich heute in einem hervorragenden baulichen Zustand mit hochwertiger Ausstattung und viel Charme. Objektdetails: Objektart: Mehrfamilienvilla Adresse: Cardinalstraße 19, 12555 Berlin-Köpenick Baujahr: 1908 / Wiederaufbau 2000 Einheiten: 3 große Wohneinheiten, sowie ein 1-Zimmer-Apartment im Souterrain Stellplätze: 3 Außenstellplätze Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 49.962,36 € Mietsteigerungspotenzial: realistisch um ca. 7.500 – 10.000 € p.a. Ausstattung: Die Villa besticht durch eine gehobene Ausstattung mit Materialien wie Granit, hochwertigem Parkett sowie stilvollen Terrakottaböden. Hohe Decken und großzügige Raumaufteilungen schaffen ein besonders repräsentatives Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im 1. Obergeschoss mit Galerie und teilweise bodentiefen Fenstern, die für ein exzellentes Raum- und Lichtgefühl sorgen. Moderne Haustechnik wie eine Solarthermieanlage für die Warmwasseraufbereitung sowie eine Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung (ca. 1.000 € zusätzliche Einnahmen p.a.) unterstreichen die Nachhaltigkeit und Energieeffizienz dieser Immobilie. Die Heizung ist eine nagelneue Gas-Brennwertheizung mit einem neuen 500 Ltr-Solarspeicher, die In Verbindung mit einer Solarthermieanlage energiesparend Wärme erzeugt. Ebenso wurden alle Fussbodenheizverteiler im gesamten Gebäude erneuert. Die Investitionen im Jahr beliefen sich bisher auf 24.000 Euro. Nutzungspotenzial: Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Wertschätzung für stilvolle Bausubstanz und solides Renditepotenzial. Bei Bedarf ist auch eine gesetzlich mögliche Eigenbedarfskündigung realisierbar – perfekt für Käufer mit Eigenbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder zur kombinierten Nutzung von Wohnen und Vermietung. Fazit: Diese stilvolle Mehrfamilienvilla im historischen Villenstil verbindet hohen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und attraktiven Einnahmeperspektiven – eine seltene Gelegenheit in einer begehrten Lagen Berlins. Zur Wertentwicklung der Immobilie sollte zudem ein besonderes Augenmerk auf die zentrale und dennoch ruhige Seitenstraßenlage im Herzen Köpenicks gelegt werden, die ein erhebliches Potenzial für Wertsteigerung in den kommenden Jahren birgt.
13.10.2025 Real Estate

Ruhige Innenhoflage trifft lebendigen Kiez- zentral in Schöneberg !

Inmitten des beliebten und lebendigen Stadtteils Schöneberg befindet sich diese charmante 49,54 m² große Wohnung – ruhig gelegen in der idyllischen Meininger Straße und dennoch hervorragend angebunden an das pulsierende Berliner Stadtleben. Die Wohnung liegt im gepflegten Altbau und besticht durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre helle und freundliche Atmosphäre. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, hier finden Sie den Raum zur Entfaltung. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an eine neu ausgestattete, moderne Einbauküche. Hier vereinen sich Funktionalität und Stil – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden zuhause. Besonders angenehm: Sämtliche Zimmer sind zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet – eine echte Seltenheit in dieser zentralen Lage und ein Garant für entspannte Wohnqualität. Frisch durchgeführte Malerarbeiten sowie die kürzlich erneuerte Therme runden das Gesamtbild ab und sorgen für ein sofort bezugsfertiges, gepflegtes Zuhause. Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück für alle, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort verbinden möchten – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
13.10.2025 Real Estate

Ankommen & Wohlfühlen – Modernes Wohnen über den Dächern Wilmersdorfs !

In einem wunderschönen Altbau befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2021 im Zuge eines hochwertigen Dachausbaus neu errichtet wurde. Das Gebäude beeindruckt durch seine klassizistische Fassade, ein äußerst gepflegtes Gemeinschaftseigentum sowie ein stilvolles Treppenhaus. Ein moderner Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über 4 Zimmer und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein offener Wohn-Essbereich sowie ein halb offenes, flexibel nutzbares Zimmer bieten reichlich Raum für individuelles Wohnen. Die drei nach vorne ausgerichteten Zimmer sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Das große Hauptschlafzimmer verfügt über ein elegantes en suite Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem praktischen Oberlichtfenster, das für zusätzliches Tageslicht sorgt. Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, das sich ideal als Gästebad eignet. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die über alle notwendigen Elektrogeräte verfügt – mit Ausnahme des Kühlschranks. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Terrasse mit Blick in den charmanten, begrünten Innenhof – ein idealer Ort für erholsame Stunden im Freien. Die Terrasse ist über große Glas-Schiebetüren zugänglich, die den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden. Die Ausstattung der Wohnung ist durchweg hochwertig: edle Materialien, moderne Technik und zeitlose Details schaffen eine Wohnatmosphäre auf höchstem Niveau. Diese Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem stilvollen Flair eines historischen Altbaus – ein seltenes Angebot in gefragter Lage.
13.10.2025 Real Estate

Offenes Wohnerlebnis im Dachgeschoss mit Blick auf den Boxi

Diese exklusive Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von rund 286 m² und bietet ein außergewöhnliches Maß an Raum, Licht und Wohnkomfort. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 komplett neu ausgebaut – dabei wurde nicht nur die Wohnung, sondern auch das gesamte Gebäude aufwendig saniert. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs mögliche Schlafzimmer, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich sowie separate Bereiche für Gäste oder ein Homeoffice. Die offene Architektur in Kombination mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente – zu jeder Tageszeit. Ein besonderes Highlight sind die drei großzügigen Terrassen, die unterschiedliche Ausrichtungen bieten: Morgensonne im Südosten mit Blick auf den beliebten Boxhagener Platz sowie zwei Terrassen in westlicher Lage für entspannte Abendstunden. Die Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse im gesamten Wohnbereich und ermöglicht sowohl Rückzug als auch geselliges Beisammensein im Freien. Raumhöhen von bis zu 3,60 m – insbesondere im ausgebauten Turmzimmer – verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl. Hochwertige Ausstattungsdetails en Suite Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein moderner Kamin, elektrische Sonnenschutzsysteme, teilweise Klimaanlagen und eine voll ausgestattete Designerküche unterstreichen den Anspruch an gehobenes Wohnen. Zwei separate Eingänge bieten zusätzliche Flexibilität. Diese Wohnung vereint architektonische Großzügigkeit mit stilvollem Design – ein ideales Zuhause für Familien oder Menschen, die Wert auf Raum, Helligkeit und urbane Lage legen.
13.10.2025 Real Estate

Ruhig gelegene Wohnung im Erdgeschoss

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist nach hinten zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Dadurch genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenlärms. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit moderner Fernwärmeversorgung. Die Wohnung verfügt über ein kleines WC, ein vorderes Durchgangszimmer sowie ein separates, nach hinten gelegenes Zimmer. Die kompakte Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale und zugleich ruhige Wohnlage schätzen.