In ruhiger und begehrter Lage von Berlin-Köpenick befindet sich diese beeindruckende Mehrfamilienvilla in der Cardinalstraße 19. Das ursprünglich im Jahr 1908 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 neu aufgebaut und präsentiert sich heute in einem hervorragenden baulichen Zustand mit hochwertiger Ausstattung und viel Charme.
Objektdetails:
Objektart: Mehrfamilienvilla
Adresse: Cardinalstraße 19, 12555 Berlin-Köpenick
Baujahr: 1908 / Wiederaufbau 2000
Einheiten: 3 große Wohneinheiten, sowie ein 1-Zimmer-Apartment im Souterrain
Stellplätze: 3 Außenstellplätze
Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 49.962,36 €
Mietsteigerungspotenzial: realistisch um ca. 7.500 – 10.000 € p.a.
Ausstattung:
Die Villa besticht durch eine gehobene Ausstattung mit Materialien wie Granit, hochwertigem Parkett sowie stilvollen Terrakottaböden. Hohe Decken und großzügige Raumaufteilungen schaffen ein besonders repräsentatives Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im 1. Obergeschoss mit Galerie und teilweise bodentiefen Fenstern, die für ein exzellentes Raum- und Lichtgefühl sorgen.
Moderne Haustechnik wie eine Solarthermieanlage für die Warmwasseraufbereitung sowie eine Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung (ca. 1.000 € zusätzliche Einnahmen p.a.) unterstreichen die Nachhaltigkeit und Energieeffizienz dieser Immobilie.
Die Heizung ist eine nagelneue Gas-Brennwertheizung mit einem neuen 500 Ltr-Solarspeicher, die
In Verbindung mit einer Solarthermieanlage energiesparend Wärme erzeugt.
Ebenso wurden alle Fussbodenheizverteiler im gesamten Gebäude erneuert. Die Investitionen im Jahr beliefen sich bisher auf 24.000 Euro.
Nutzungspotenzial:
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Wertschätzung für stilvolle Bausubstanz und solides Renditepotenzial. Bei Bedarf ist auch eine gesetzlich mögliche Eigenbedarfskündigung realisierbar – perfekt für Käufer mit Eigenbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder zur kombinierten Nutzung von Wohnen und Vermietung.
Fazit:
Diese stilvolle Mehrfamilienvilla im historischen Villenstil verbindet hohen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und attraktiven Einnahmeperspektiven – eine seltene Gelegenheit in einer begehrten Lagen Berlins. Zur Wertentwicklung der Immobilie sollte zudem ein besonderes Augenmerk auf die zentrale und dennoch ruhige Seitenstraßenlage im Herzen Köpenicks gelegt werden, die ein erhebliches Potenzial für Wertsteigerung in den kommenden Jahren birgt.
