Immobilien

  • Kompakte Souterrainfläche im Innenhof !
    Immobilien

    Kompakte Souterrainfläche im Innenhof !

    Diese ca. 114 m² große Gewerbeeinheit im Souterrain überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten befindet sich direkt links ein großzügiger Aufenthaltsbereich, der sich ideal als Empfangs- oder Wartebereich eignet. Im hinteren Teil der Einheit stehen eine praktische Küche sowie ein kleines WC zur Verfügung. Auf der rechten Seite führt ein kleiner Flurbereich in die beiden Kernräume: ein Tonstudio sowie ein Aufnahmebereich, die aktuell für professionelle Musik- und Tonproduktionen genutzt werden. Die Einheit bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und kann sowohl als kreativer Arbeitsort wie Studio oder Atelier genutzt werden, eignet sich aber ebenso für andere gewerbliche Konzepte. Eine Apartmentvermietung ist hier nicht gewünscht. Es fällt eine Jährliche Staffelung von 3% Auf die Warmmiete fällt die gesetzliche USt. in Höhe von 19% an. Zum Mietvertrag muss vom Mieter eine notarielle Zwangsvollstreckungsunterwerfung erbracht werden.

  • Kreativität freien Lauf lassen! Großzügige Gastroeinheit in Potsdam’s Innenstadt!
    Immobilien

    Kreativität freien Lauf lassen! Großzügige Gastroeinheit in Potsdam’s Innenstadt!

    !Anschauen lohnt sich! Diese ca. 217m2 große, Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und zieht mit ihrer auffälligen Schaufensterfront viel Aufmerksamkeit auf sich. Sie ist sowohl von außen, als auch vom Treppenhaus zugänglich. Bereits beim Betreten dieser Einheit lässt sich feststellen, dass es sich hierbei um geräumige und helle Räume handelt. Diese Fläche ist vielseitig nutzbar und bietet genügend Raum für Verwirklichungen. Sämtliche Genehmigungen zur Ausübung des jeweiligen Gewerbes (z.B. auch als gastronomische Nutzung) sind vom zukünftigen Mieter selbst zu beantragen und einzuholen. Auf die Warmmiete fällt die gesetzliche USt. in Höhe von 19% an. Es fällt eine jährliche Staffelung von 1€ / m2 auf die Nettokaltmiete an. Zum Mietvertrag muss vom Mieter eine notarielle Zwangsvollstreckungsunterwerfung erbracht werden.

  • Urbanes Wohnen auf 40 m² – mit Stil & Qualität ! Provisionsfrei !
    Immobilien

    Urbanes Wohnen auf 40 m² – mit Stil & Qualität ! Provisionsfrei !

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Kapitalanlage ! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Der durchdachte Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl – ideal für Singles oder Pendler. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer halboffenen Küche. Die vorhandene Möblierung sowie die Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort und erlaubt einen unkomplizierten Einzug oder eine sofortige Vermietung durch einen Kapitalanleger. Ein hochwertiger Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre. Das moderne Badezimmer ist geschmackvoll ausgestattet und rundet das gepflegte Gesamtbild ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Ob als Erstwohnung, stilvoller Rückzugsort oder Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch Lage, Ausstattung und ein gelungenes Raumkonzept. Die Rücklagen betragen zur Zeit ca. 180.000 €, bei 19 Wohneinheiten.

  • Exklusive Villa mit historischem Charme – Ideal für Anleger oder Eigennutzer !
    Immobilien

    Exklusive Villa mit historischem Charme – Ideal für Anleger oder Eigennutzer !

    In ruhiger und begehrter Lage von Berlin-Köpenick befindet sich diese beeindruckende Mehrfamilienvilla in der Cardinalstraße 19. Das ursprünglich im Jahr 1908 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 neu aufgebaut und präsentiert sich heute in einem hervorragenden baulichen Zustand mit hochwertiger Ausstattung und viel Charme. Objektdetails: Objektart: Mehrfamilienvilla Adresse: Cardinalstraße 19, 12555 Berlin-Köpenick Baujahr: 1908 / Wiederaufbau 2000 Einheiten: 3 große Wohneinheiten, sowie ein 1-Zimmer-Apartment im Souterrain Stellplätze: 3 Außenstellplätze Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 49.962,36 € Mietsteigerungspotenzial: realistisch um ca. 7.500 – 10.000 € p.a. Ausstattung: Die Villa besticht durch eine gehobene Ausstattung mit Materialien wie Granit, hochwertigem Parkett sowie stilvollen Terrakottaböden. Hohe Decken und großzügige Raumaufteilungen schaffen ein besonders repräsentatives Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im 1. Obergeschoss mit Galerie und teilweise bodentiefen Fenstern, die für ein exzellentes Raum- und Lichtgefühl sorgen. Moderne Haustechnik wie eine Solarthermieanlage für die Warmwasseraufbereitung sowie eine Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung (ca. 1.000 € zusätzliche Einnahmen p.a.) unterstreichen die Nachhaltigkeit und Energieeffizienz dieser Immobilie. Die Heizung ist eine nagelneue Gas-Brennwertheizung mit einem neuen 500 Ltr-Solarspeicher, die In Verbindung mit einer Solarthermieanlage energiesparend Wärme erzeugt. Ebenso wurden alle Fussbodenheizverteiler im gesamten Gebäude erneuert. Die Investitionen im Jahr beliefen sich bisher auf 24.000 Euro. Nutzungspotenzial: Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Wertschätzung für stilvolle Bausubstanz und solides Renditepotenzial. Bei Bedarf ist auch eine gesetzlich mögliche Eigenbedarfskündigung realisierbar – perfekt für Käufer mit Eigenbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder zur kombinierten Nutzung von Wohnen und Vermietung. Fazit: Diese stilvolle Mehrfamilienvilla im historischen Villenstil verbindet hohen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und attraktiven Einnahmeperspektiven – eine seltene Gelegenheit in einer begehrten Lagen Berlins. Zur Wertentwicklung der Immobilie sollte zudem ein besonderes Augenmerk auf die zentrale und dennoch ruhige Seitenstraßenlage im Herzen Köpenicks gelegt werden, die ein erhebliches Potenzial für Wertsteigerung in den kommenden Jahren birgt.

  • Exklusive Villa mit historischem Charme – Ideal für Anleger oder Eigennutzer !
    Immobilien

    Exklusive Villa mit historischem Charme – Ideal für Anleger oder Eigennutzer !

    In ruhiger und begehrter Lage von Berlin-Köpenick befindet sich diese beeindruckende Mehrfamilienvilla in der Cardinalstraße 19. Das ursprünglich im Jahr 1908 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 neu aufgebaut und präsentiert sich heute in einem hervorragenden baulichen Zustand mit hochwertiger Ausstattung und viel Charme. Objektdetails: Objektart: Mehrfamilienvilla Adresse: Cardinalstraße 19, 12555 Berlin-Köpenick Baujahr: 1908 / Wiederaufbau 2000 Einheiten: 3 große Wohneinheiten, sowie ein 1-Zimmer-Apartment im Souterrain Stellplätze: 3 Außenstellplätze Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 49.962,36 € Mietsteigerungspotenzial: realistisch um ca. 7.500 – 10.000 € p.a. Ausstattung: Die Villa besticht durch eine gehobene Ausstattung mit Materialien wie Granit, hochwertigem Parkett sowie stilvollen Terrakottaböden. Hohe Decken und großzügige Raumaufteilungen schaffen ein besonders repräsentatives Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im 1. Obergeschoss mit Galerie und teilweise bodentiefen Fenstern, die für ein exzellentes Raum- und Lichtgefühl sorgen. Moderne Haustechnik wie eine Solarthermieanlage für die Warmwasseraufbereitung sowie eine Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung (ca. 1.000 € zusätzliche Einnahmen p.a.) unterstreichen die Nachhaltigkeit und Energieeffizienz dieser Immobilie. Die Heizung ist eine nagelneue Gas-Brennwertheizung mit einem neuen 500 Ltr-Solarspeicher, die In Verbindung mit einer Solarthermieanlage energiesparend Wärme erzeugt. Ebenso wurden alle Fussbodenheizverteiler im gesamten Gebäude erneuert. Die Investitionen im Jahr beliefen sich bisher auf 24.000 Euro. Nutzungspotenzial: Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Wertschätzung für stilvolle Bausubstanz und solides Renditepotenzial. Bei Bedarf ist auch eine gesetzlich mögliche Eigenbedarfskündigung realisierbar – perfekt für Käufer mit Eigenbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder zur kombinierten Nutzung von Wohnen und Vermietung. Fazit: Diese stilvolle Mehrfamilienvilla im historischen Villenstil verbindet hohen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und attraktiven Einnahmeperspektiven – eine seltene Gelegenheit in einer begehrten Lagen Berlins. Zur Wertentwicklung der Immobilie sollte zudem ein besonderes Augenmerk auf die zentrale und dennoch ruhige Seitenstraßenlage im Herzen Köpenicks gelegt werden, die ein erhebliches Potenzial für Wertsteigerung in den kommenden Jahren birgt.

  • Ruhige Innenhoflage trifft lebendigen Kiez- zentral in Schöneberg !
    Immobilien

    Ruhige Innenhoflage trifft lebendigen Kiez- zentral in Schöneberg !

    Inmitten des beliebten und lebendigen Stadtteils Schöneberg befindet sich diese charmante 49,54 m² große Wohnung – ruhig gelegen in der idyllischen Meininger Straße und dennoch hervorragend angebunden an das pulsierende Berliner Stadtleben. Die Wohnung liegt im gepflegten Altbau und besticht durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre helle und freundliche Atmosphäre. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, hier finden Sie den Raum zur Entfaltung. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an eine neu ausgestattete, moderne Einbauküche. Hier vereinen sich Funktionalität und Stil – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden zuhause. Besonders angenehm: Sämtliche Zimmer sind zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet – eine echte Seltenheit in dieser zentralen Lage und ein Garant für entspannte Wohnqualität. Frisch durchgeführte Malerarbeiten sowie die kürzlich erneuerte Therme runden das Gesamtbild ab und sorgen für ein sofort bezugsfertiges, gepflegtes Zuhause. Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück für alle, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort verbinden möchten – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!